Ông Đặng Hùng Võ: 'Nhu cầu nhà ở của người nghèo vẫn chưa được đáp ứng'

Bộ Tài nguyên Môi trường mới đề xuất với chính phủ Việt Nam ba giải pháp nhằm giải quyết là kích cầu về nhà ở, giảm cung về nhà đất và xử lý vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất.

Hoàng Dương của Ban Việt ngữ đã hỏi ông Đặng Hùng Võ, thứ trưởng bộ Tài nguyên Môi trường, là tại sao lại có tình trạng "đóng băng" như hiện giờ, và được ông cho biết:

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ: Trong thời gian vừa rồi, các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cho ý kiến rằng giao dịch trên thị trường hiện nay bị hụt đi so với trước đây khi chưa có Luật đất đai mới.

Nhiều doanh nghiệp cũng phát biểu là có khả năng dẫn tới phá sản vì vừa qua, ngân hàng đã dừng lại tất cả các khoản vay đối với các công ty tham gia kinh doanh bất động sản.

BBC:Nhưng nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao phải không ạ?

Vâng, đây là hiện tượng tương đối đặc biệt với thị trường bất động sản ở Việt Nam. Nói đặc biệt, vì nó lại xảy ra vào lúc này, chứ thật ra nó cũng phù hợp quy luật.

Trước đây, quan hệ giữa cung và cầu tại thị trường bất động sản của Việt Nam diễn ra không chân thực.

Vì sao nói như vậy, bởi vì trước đây, quan hệ giữa cung và cầu tại thị trường bất động sản của Việt Nam diễn ra không chân thực. Cầu lúc này là có, kèm theo hiện tượng đầu cơ và tích trữ về nhà đất. Vì vậy, số người bỏ tiền riêng, tiền tiết kiệm để đi mua bất động sản khá nhiều.

Như thế lượng tiền tiết kiệm của dân gần như dồn vào bất động sản, mà kết quả là nó tạo ra một nhu cầu giả tạo. Với cái cầu giả tạo đó, nó kéo theo nguồn cung của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lên tới mức khá cao. Nhiều doanh nghiệp đổ vào kinh doanh bất động sản, kết quả là nguồn cung hiện nay đang bị ứ, hàng hóa bất động sản đang thừa.

Nhưng ở đây cũng xảy ra điều mà anh nói, tức là nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, người nghèo vẫn chưa được đáp ứng. Mà lúc này, nguồn cung về nhà đất trên thị trường chủ yếu là có giá cao. Đó là bất cập rất lớn hiện nay.

BBC:Có một nghịch lý là thu nhập bình quân của người dân ở khoảng 400 đôla, còn giá nhà đất ở nhiều nơi toàn tính tiền tỷ. Vì sao lại có nghịch lý như vậy, thưa ông?

Vâng, chính vì cái quan hệ cung cầu giả tạo trước đây đã tạo thành. Thị trường bất động sản trước đây hoạt động chủ yếu trên phương diện kinh doanh. Và chính quan hệ kinh doanh này đã đẩy giá nhà đất lên khá cao.

Dĩ nhiên như thế có mặt tích cực là giao dịch ở thị trường rất nhộn nhịp, nhà nước cũng thu được một phần từ thuế, phí. Nhưng đó là một giao dịch giả tạo, không phải là giao dịch gắn với quyền lợi của người dân bình thường. Chúng tôi đánh giá đó là điều không tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam. Và lúc này là lúc chủ trương chung của pháp luật đất đai mới là kéo giá đất, kéo giao dịch giả tạo kia về tình trạng thực. Nghĩa là giá nhà đất phải phù hợp với thu nhập bình quân của người dân.

Vì vậy Bộ Tài nguyên Môi trường đã đưa ra ngay các giải pháp để ổn định lại thị trường bất động sản đang có những bất cập như hiện nay.

BBC:Thưa ông, ba giải pháp mà Bộ Tài nguyên Môi trường vừa đưa ra liệu có mang tính lý thuyết nhiều hơn, thay vì đi vào giải quyết vấn đề chính là nhu cầu nhà ở cho người dân bình thường?

Có một số lý do giải thích vì sao ba giải pháp mà Bộ Tài nguyên Môi trường kiến nghị với chính phủ chỉ dừng ở mức độ ấy. Thứ nhất, đây mang tính kiến nghị rằng đây là một vấn đề quan trọng đòi hỏi những giải pháp chi tiết.

Điểm thứ hai, Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ có chức năng quản lý về đất đai. Còn phát triển thị trường bất động sản, ở các khu vực khác nhau, lại liên quan nhiều bộ ngành khác, mà nhiều khi ranh giới giữa quản lý bất động sản cụ thể thì hiện nay chưa làm rõ là ai quản lý mặt nào.

Vì vậy phạm vi của Bộ Tài nguyên Môi trường cũng chỉ dám kiến nghị những giải pháp mang tính tổng thể về một vấn đề cần giải quyết trong thời gian tới.

---------------------------------------------------------------

Nguyen Nam, TP HCM
Thị trường bất động sản VN để lại những nghịch lý như bao nhiêu nghịch lý khác trong xã hội CS. Đất đai thì rào dậu để đó trong khi bao nhiêu gia đình cần chổ ở thì lại không "sờ" đến được. Những khó khăn này cũng là do lịch sử để lại. Những năm còn bao cấp, đất đai là sở hữu tòan dân. Người dân muốn có đất làm nhà phải xin HTX Nông nghiệp, nhà ở thành phố thì phải được nhà nước cấp. Đến khi nền kinh tế thị trường bắt đầu hình thành thì những người khôn ngoan chụp giựt biết thế nào đất đai cũng có gía vì vậy họ đổ tiền ra mua những mãnh đất vườn, đất nông nghiệp. Thời đó mấy người có được vài chỉ vàng để mà mua đất. Những ông tham nhũng lợi dụng thời cơ này lấy tiền đầu tư vào đất, thế là giá đất cứ đẩy dần lên.

Bây giờ giá đất cao ngất trời và họ cứ găm ở đó, ai cần thì mua, không cần thì thôi. Những người công nhân, lao động lương tháng chỉ được 1 triệu đồng thì lấy tiền đâu ra mua đất làm nhà? Mà ở VN thì đa số là công nhân nông dân chứ thương! gia thì có được bao nhiêu người. Nhà nước không có biện pháp nào đối với những người đầu tư đất. Ví dụ như thuế đất, nếu giữ đất trong một thời gian nào đó mà không sử dụng sẽ bị thu hồi.vv... Đất nhà bây giờ nằm trong tay ai nhìêu nhất? Tôi xin thưa là nằm trong tay những người có chức có quyền. Người nào cũng sở hữu cả hec-ta và vài ba ngôi nhà mặt phố. Nếu làm ăn lương thiện thì trong cả đời một người chỉ xây được một căn nhà là cùng; đằng này chỉ sau vài năm làm quan mà đã có vài căn nhà thì chỉ có nước... ăn cướp.

Cách mạng cải tạo ruộng đất làm địa chủ mất đất, thì bây giờ nhiều chính sách đã làm nông dân mất cả đất lẫn nhà. Các bạn không tin thì hãy đọc báo Tuoi Tre CN, vì tuần nào cũng viết về chuyện nông dân mất đất. Bảy ngàn gia đình nông dân ở Đà Nẵng phải đong gạo từng bữa. Bất công xã hội đã để lại quá nhiều bức xúc. Bộ Tài nguyên-Môi trường chỉ đề xuất vấn đề chứ làm sao giải quyết triết để được. Ngân hàng không cho vay thì sẽ có doanh nghiệp phá sản. Nhưng giải quyết những vấn đề của VN thì cần phải có một cuộc cách mạng tòan diện và triệt để. Chính trị, kinh tế, xã hội.