15 Tháng 7 2007 - Cập nhật 12h07 GMT

Ngoại kiều được mua nhà ở VN

Bộ Xây dựng đang trình chính phủ quy định mới về việc cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, với ước tính khoảng 20% số người nước ngoài sống tại đây đủ điều kiện sở hữu nhà.

Trong khi đó, Việt kiều cư trú hợp pháp ở Việt Nam cho dù từ một năm nay đã chính thức có thể mua nhà nhưng vẫn chưa thực hiện được vì luật lệ nhiêu khê.

Thông tấn xã Việt Nam trích văn bản của Bộ Xây dựng nói đối tượng nước ngoài có thể sở hữu nhà ở Việt Nam bao gồm "các nhà đầu tư, các cá nhân có đóng góp lớn vào phát triển ở Việt Nam và được Chủ tịch nước, Chính phủ hay Mặt trận Tổ quốc VN ghi nhận".

Ngoài ra, các chuyên gia văn hóa, nhà nghiên cứu và khoa học gia làm việc ở Việt Nam, cùng vợ hoặc chồng của người Việt Nam sinh sống tại đây cũng có thể được mua nhà.

Theo ước tính của Bộ Xây dựng, khoảng 1/5 trong số 81.000 ngoại kiều sống và làm việc ở Việt Nam có thể nằm trong diện được mua nhà. Tuy nhiên, họ phải chứng thực được việc sinh sống ở Việt Nam trong ít nhất là một năm không có gián đoạn.

Khi rời Việt Nam, họ cũng phải bán hoặc chuyển quyền sử dụng cho người khác.

Nếu được chấp thuận, Bộ Xây dựng dự định sẽ áp dụng thử nghiệm quy định mới này trong thời gian 3-5 năm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Đầu tư vào bất động sản

Trong khi đó, tuy đã được tạo điều kiện trong Luật Nhà ở đưa ra từ 2006, Việt kiều vẫn chưa thể mua nhà ở Việt Nam một cách dễ dàng.

Các ngành liên quan cho biết chưa giải quyết các trường hợp Việt kiều mua nhà do thiếu hướng dẫn thực hiện luật.

Cũng tương tự người nước ngoài, Việt kiều muốn mua bất động sản ở Việt Nam phải nằm trong các diện: về đầu tư lâu dài tại Việt Nam; có công đóng góp với đất nước; nhà văn hoá, khoa học và hồi hương về sinh sống ổn định tại Việt Nam.

Tuy nhiên chậm trễ trong thực hiện khiến nhiều Việt kiều hoài nghi về ý định của chính phủ.

Phản ứng của người nước ngoài trước thông tin có thể mua nhà ở Việt Nam cũng khá dè dặt.

Các quy định mới về nhà đất được đưa ra gần đây đều có mục đích khuyến khích đầu tư và chuyển giao công nghệ từ nước ngoài vào trong nước.

Người nước ngoài ở Việt Nam lâu dài muốn được ổn định, thậm chí nhiều người có kế hoạch định cư vĩnh viễn ở Việt Nam.

Lâu nay, cũng giống Việt kiều, họ vẫn phải dựa vào đối tác Việt Nam để mua bán nhà đất.

Trong khi đó có ước tính rằng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam có thể lên tới 9 tỷ đôla vào năm 2010.

Giấu tên
Thật nực cười! Biết bao người đã đánh đổi cả sanh mạng, bỏ quê hương, tổ quốc ra đi cũng chỉ vì muốn thoát những cái được gọi là "quy định", là "tiêu chuẩn", "chế độ" ngớ ngẩn của CSVN. Bây giờ họ quay về để lại nhận sự "ban bố" của CSVN cũng bằng những "tiêu chuẩn","quy định" chẳng khác mấy để mua nhà mua đất. Họ kiên nhẫn xin xỏ, chờ đợi, luồn lách hoặc ít nhất cũng cố chứng tỏ mình đạt được "tiêu chuẩn" của CSVN để được...mua nhà nơi mà họ từng thà chết, quyết ra đi. Thế mới biết thời vận của CSVN còn vượng lắm!

Ẩn danh
Hoàn cảnh bạn Ngọc Thạch là đa số tại VN. Có nhiều cách giải quyết vấn đề nhà ở cho dân chúng, nhưng các cách này không làm ra tiền cho đảng viên, nên họ chẳng thèm quan tâm vì tự họ đều có nhà riêng. Chính phủ VN có thể cất chung cư cho thuê, với giá chỉ đủ bù vào tiền lời ngân hàng và tiền bảo trì. Một căn hộ 60m2 trong chung cư tốn khoảng 20 ngàn USD để cất, nếu cho thuê giá 1000 USD hàng năm đủ trả tiền lời 5% thì sẽ giải quyết nhà ở cho gia đình 4 người, tinh trung bình mỗi người trả 350 ngàn đồng VN hàng tháng, đó là việc vô cùng khả thi.

Tiền bảo trì sẽ chỉ vài đô la hàng tháng, vì mỗi gia đình phải chịu trách nhiệm vệ sinh một tầng nào đó trong một tháng nào đó hàng năm chẳng hạn. Ai có thêm tiền thì có thể mượn tiền chính phủ mua nhà, tiền lời 6% theo giá đô la, như vậy nếu mượn 20 ngàn USD trả trong 30 năm thi mỗi tháng phải trả 119,91 đô la, hoàn toàn khả thi ngay cả trong tình hình kinh tế VN hiện nay.

Ai không đủ tiền trả thì chính phủ chỉ việc thu lại nhà bán cho người khác, trả lại cho chủ cũ số tiền chênh lệch. Giá nhà đất cao hiện nay là do đầu cơ mà ra. Nếu chính phủ can thiệp kiểu trên đây làm giảm đầu cơ thì giá đất sẽ giảm ngay. Nếu cho ngoại kiều vào thì giá lại càng cao, vì doanh nhân giàu có Trung quốc sẽ tràn qua mua cả tình, cả hải đảo. Chỉ cần cho một vài người qua trước giả bộ làm ăn, tạm trú, rồi vơ vét đất đai, đem cả dòng họ qua sau. Lúc đó không cho qua cũng không được, mà cho qua thì họ sẽ lại càng kéo thêm bà con láng giềng.

Ngọc Thạch
Tôi thấy không cho là tốt hơn, tôi là người VN.Không có tiền mua nhà, đang ở nhà thuê, gia đình cả chục người ở trong 1 cái ổ chuột. Giá nhà đất thì cắt cổ, người có tiền mua nhà thì không ở, đợi giá đất lên để bán kiếm lời. Nay thêm Việt kiều, rồi ngoại kiều tham gia đầu cơ nhà đất, dân nghèo như chúng tôi biết bao giờ mới có nổi một chỗ an thân?

QS, HCM
Tôi thấy luật nhà ở VN cần phải cải cách sớm càng sớm càng tốt, làm sao như luật nhập hộ khẩu vừa rồi thì VN mới khá lên được.

Thanh, Canada
Ý kiến về việc mua nhà ở VN Dưới chế độ CS, chúng ta không bao giờ được làm chủ bất cứ một căn nhà nào, quí vị có biết là tất cả đất đai thuộc quyền sở hữu chủ của nhà nước không? Điều đó có nghĩa là khi chúng ta mua nhà, chúng ta mua cái khung nhà mà thôi. Chính quyền CS có toàn quyền xử dụng cái đất của chúng ta bất cứ lúc nào. Sống mà nơm nớp lo lắng như vậy thì có gì vui thú đâu .

Thế Hằng
Tôi có chị bạn ở Saigon mua đất của dự án công ty Sông Đà Hiệp bình Chánh Thủ Đức kể rằng, khi mua họ (công ty Sông Đà do những người ở miền bắc VN quản lý)nói rằng 1 tháng có sổ đỏ, nhưng 6 tháng rồi 1 năm rồi 2 năm cũng không thấy (mà họ cũng không thèm hồi đáp cho biết tại sao chưa có), khi giáp mặt hỏi cô bán đất trong văn phòng dự án; thì cô này trã lời tỉnh queo: "Không hứa như vậy, làm sao bán được đất !"

Ẩn danh
Merrill Lynch vừa thông báo rút toàn bộ kế hoạch đầu tư khỏi thị trường chứng khoán VN (còn 0%) và khuyến cáo thân chủ của họ không nên bỏ một đồng bạc cắc vào. Đó là câu trả lời chính thức của một công ty tài chính có mặt trên 37 quốc gia, tổng số tiền đầu tư 1 ngàn 600 tỉ đô la (gấp 33 lần tổng sản lượng hàng năm VN). Thị trường VN lại có tính "đầu cơ" quá cao, chứ không phải "đầu tư" cho ra lợi nhuận chính đáng.

Vài tháng trước Merrill Lynch bỏ ra 4 triệu đô la thăm dò thị trường VN, chưa gì đã nghe phong phanh chính quyền Hà nội định áp dụng cả mấy loại thuế lợi tức chồng chéo, cộng thêm thị trường bất ổn nên nay họ "bỏ của chạy lấy người". Cũng có thể họ bị "nhắc khéo" muốn xin phép đầu tư thì phải "biết điều" sao đó, chứ theo thủ tục (đúng ra là "hủ tục") thông thường cũng sẽ xong nhưng phải mất thêm thời gian, v.v... mà vì lý do tế nhị họ không thể nói ra.

Việc này cho thấy, ai có lòng công chính (công ty Merrill Lynch không hối lộ), nhìn xa trông rộng thì không thể sống, làm việc, học hành, đầu tư, mua nhà cửa gì tại VN hiện nay. Muốn làm ăn thì phải đút lót từ A đến Z, luôn luôn chuẩn bị hầu bao dịp Tết, Noel, sinh nhật, 30/4, 2/9, v.v... Mua nhà rồi biết đâu vài năm sau bị "quy hoạch" đuổi nhà, mua 10 bị đền bù 1; làm ăn thất bại bên ngoài bị tòa tịch thu nhà, lấy vợ hoặc chồng VN bị gạt lấy hết tài sản; quan chức vu oan cho "làm gián điệp" thì lúc đó phải "tự nguyện" hiến căn nhà để được xuất cảnh, như bao nhiêu trăm ngàn người ra đi diện ODP, HO.

Tung, Hanoi
Tôi không hiểu anh Phan nói luật rừng là sao. Nhà ở Việt Nam mọi người thuận mua vừa bán, chỉ mất nhà khi anh làm ăn thua lỗ phải bán đi trả nợ hay ngân hàng phát mại. Anh nên về Việt Nam để thấy thực trạng hiện nay anh ạ. Tôi chỉ mong là anh sẽ thấy thực tế là câu trả lời sinh động nhất mà không phụ thuộc thành kiến hay nghe qua người khác.

Minh, Melbourne
Câu rừng luật - luật rừng càng ngẫm càng thấy đúng trong điều kiện Việt Nam. Được mua nhà? Tốt! Thế nhưng một khi quan nổi lòng tham muốn chiếm đất thì khó mà giữ được nhà! Mẹ Việt Nam Anh Hùng, cựu chiến binh huân huy chương đeo kín ngực, gia đình có công với cách mạng còn bị hất ra đường, huống hồ Việt kiều với ngoại kiều là cái "thá" gì? Trong một môi trường bát nháo như Việt Nam thì mua nhà tậu đất quả thực là một trò mạo hiểm, đầy rủi ro, dù nắm trong tay quyền sử dụng đất đàng hoàng nhưng cũng không ăn thua gì trước các quyết định thu hồi đất từ những dự án ma, dự án ảo.

TN
Chẳng biết Việt kiều mua nhà ở VN có dễ dàng như cán bộ mua nhà ở Mỹ không nhỉ? VN cũng có khá nhiều luật lệ nhưng hay thêm bớt, giải thích tùy tiện và tráo trở cho nên ai cũng ngán. Đằng sau lưng ngoại kiều thì có chính phủ của họ, sau lưng Việt kiều có ai?. Đã bị rồi mới biết. Cần thận trọng khi bỏ tiền ra làm ăn hay mua bán bất cứ thứ gì tại VN.

Ẩn danh
VK mua nhà tại VN sẽ tự gây ra biết bao rắc rối cho chính họ. Không có luật "private property protection" (bảo vệ tài sản cá nhân). Tại Mỹ cho dù làm ăn thất bát thế nào thì khai phá sản là xong, căn nhà đang ở, chiếc xe đang chạy không đối tác làm ăn, ngân hàng nào đụng tới được (trừ khi thế chấp mượn tiền). Tại VN thì các vụ hăm dọa, thu nợ kiểu "xã hội đen" còn nhiều, nếu VK có nhà nhưng làm ăn bị nghi là mờ ám sao đó có thể bị tòa án tịch biên nhà cửa, hoặc bị hăm dọa nếu không bán nhà đền bù sẽ bị phá nhà, đốt xe, v.v...

Gần đây có vụ xử một nữ Trung tá công an được thuê mướn đi phá nhà người bị đòi nợ, tòa xử án treo cho dù xét thấy có tội. Đó là chưa kể các quyền thừa kế rất phức tạp, thí dụ nếu có ly dị phải xử thế nào, con rơi con rớt sẽ phải nuôi ra sao, thừa kế căn nhà ra sao, v.v...

Rồi nếu bị "dính" đến chính trị lại càng phức tạp, thí dụ như lỡ lời hoặc hành động nào "đụng" đến chính trị thì bây giờ bị trục xuất, không cho tái nhập cảnh là xong nhiều trường hợp, nhưng nếu VK đó có nhà tại VN thì làm sao với căn nhà đó, khi khổ chủ không thể vào VN làm hồ sơ bán nhà? Chính phủ VN cũng không phải không biết nhiều VK làm ăn rất bất chánh tại nước ngoài, có tiền mặt rất nhiều sẵn sàng mua toàn bộ một chung cư mới xây rồi bỏ trống chỉ để rửa tiền, hoặc mua cả chục héc ta bỏ chơi, vì họ có trong tay hàng chục triệu đô la như một phụ nữ VK Canada từng bỏ 20 triệu đô la vào khu giải trí thuộc miền Trung, sau bị Canada bắt vì buôn xì ke.

Kenny Nguyễn
Kính nhờ BBC chuyển đạt ý kiến trên diễnđĐàn nầy đến tai Đảng CSVN, Quốc Hội VN và nhà nước VN.Từ bao lâu nay chúng tôi đã nghe đi nghe lại những lời hứa hẹn như thế, những cái bánh vẽ chưa bao giờ nắm được. Nếu thực tình Đảng và nhà nước muốn thực tâm giải quyết, chỉ trong vòng một tháng tất cả các bộ liên ngành sẽ nhận được văn thư hướng dẫn. Điều trớ trêu, những người bị ảnh hưởng của luật Nhà Đất cho Việt Kiều lại chính là những Việt Kiều có Công với CSVN nhiều nhất.

Phan, USA
Ở nước ngoài mua nhà thì dễ dàng, mất thì khó. Còn ở Việt Nam thì ngược lại, Việt kiều mua nhà khó khăn vô cùng, bởi những luật lệ hối lộ (thủ tục đầu tiên, tức là tiền đâu) nhưng mất thì dễ dàng bởi những luật rừng. Cho nên cần phải suy nghĩ cho chính chắn...