Công việc xây cất nhà cửa bùng nổ tại mọi tỉnh thành của Việt Nam những năm qua

Nhiều người có tiền đã mua nhà đất để đầu tư, đẩy giá lên cao. Nhưng giá lên cao quá khiến những người không có tiền hoặc có ít tiền không thể nào mua được, khiến thị trường ngưng lại.

Tiến sĩ Trần Đình Thiên từ Viện Kinh tế Việt Nam tại Hà Nội nói với đài BBC rằng trên thực tế đã có hiện tượng mất cân bằng cung và cầu về đất đai, khiến thị trường địa ốc vừa mới hình thành ở Việt Nam dễ bị hết ‘sốt nóng’ lại đến ‘sốt lạnh’.

Ông cho rằng đa số những người có tiền ở Việt Nam đã có nhà đất trong tay. Còn người nghèo thì không có sức mua để đẩy thị trường đi tiếp.

Trước câu hỏi đô thị hóa tại Việt Nam có tác động thế nào đến thị trường đất đai, ông nói nhu cầu đô thị hóa của Việt Nam những năm tới sẽ còn cao, vì mới chỉ có 20-23% dân số sống tại các đô thị, nhưng quá trình này cũng không thể là yếu tố liên tục thúc đẩy việc mua bán đất đai.

Ông công nhận rằng như báo chí Việt Nam đã viết, các vấn đề khác như luật pháp về đất đai, quy hoạch còn có khoảng cách với thị trường, nạn đầu cơ, tham nhũng hay lạm quyền tại khâu xem xét quản lý đất cũng có tác động xấu đến thị trường nhà đất.

Có ý kiến nói rằng vì thị trường chứng khoán chưa thu hút được nhiều người đầu tư và hệ thống ngân hàng Việt Nam cũng vậy nên tiền bị đổ hết vào địa ốc. Nhưng tiến sĩ Thiên cho rằng đó cũng chỉ là một yếu tố mà thôi. Theo ông, việc người có tiền đầu tư vào địa ốc là chuyện rất bình thường.

Vấn đề là làm sao điều chỉnh thị trường mới mẻ này cho tốt.

Hiện Việt Nam đang trong quá trình điều chỉnh thị trường đất đai và các bài học của những nước láng giềng như Thái Lan là rất quan trọng.

Đầu cơ địa ốc tại Thái Lan trong thập niên 90 bị coi là một trong những yếu tố dẫn đến khủng hoảng kinh tế tại nước này và trong khu vực.