Các nhà đầu tư hy vọng thoả thuận mới sẽ giúp thị trường địa ốc Hoa Kỳ gượng lại.

Các phân tích gia nói giới đầu tư hy vọng là vụ sang nhượng lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ sẽ giúp thị trường nhà đất nước này gượng lại, nhờ đó giúp chấm dứt cuộc khủng hoảng tín dụng hiện thời.

Chỉ số FTSE 100 của London và các thị trường chứng khoán lớn ở Nhật Bản và Hong Kong tăng khoảng 3,5%.

Tổng thống Mỹ George Bush nói hai hãng cho vay mua nhà khổng lồ đã nắm giữ "mối nguy hiểm không thể chấp nhận nổi" đối với nền kinh tế.

Trong một bước đi đầy kịch tính, Bộ trưởng Ngân khố Hoa Kỳ Henry Paulson công bố kế hoạch cứu vãn hôm Chủ Nhật, trước khi các thị trường mở cửa.

Freddie Mac cùng Fannie Mae tài trợ và bảo lãnh tới gần nửa các khoản tín dụng mua nhà tại Mỹ; và đã thua lỗ hàng tỷ đô la trong vụ sụt giá thê thảm thị trường địa ốc Hoa Kỳ.

Hầu hết các khoản nợ của hai hãng do các ngân hàng Á châu nắm giữ. Các ngân hàng này gần đây đã bắt đầu rút lại khoản đầu tư.

Hai hãng FREDDIE MAC & FANNIE MAE Mua các khoản vay nợ mua nhà từ các hãng cho vay rồi bán cho các nhà đầu tư thay vì cho vay trực tiếp Bảo lãnh hoặc sở hữu chừng một nửa trong tổng số 12 ngàn tỷ đô la trong thị trường vay nợ mua nhà Mỹ Là chỗ dựa cho hầu hết các hãng cho vay mua nhà của Mỹ Là nơi tìm kiếm nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu vay nợ của người tiêu dùng Là đầu mối kết nối các hãng cho vay với giới đầu tư, qua đó cung ứng nguồn tiền với mức chi phí thấp

Các số liệu mới nhất cho thấy chừng 9% chủ sở hữu nhà tại Mỹ không trả được tiền vay mua nhà đúng hạn hoặc thậm chí đang phải đối diện với nguy cơ bị siết nợ mất nhà.

Việc cứu vãn có thể sẽ ngốn mất của chính quyền liên bang 200 tỷ đô la sẽ cần đổ các nguồn vốn mới để hai hãng cho vay khổng lồ này có thể tiếp tục hoạt động.

Tuy nhiên, vụ sụp đổ của hai hãng cho vay sẽ khiến cho việc vay nợ mua nhà tại Mỹ bị ngưng trệ trong nhiều năm, và nhiều khả năng dẫn tới tình trạng giá nhà tuột dốc thậm chí còn thê thảm hơn.

Theo một chỉ số được tường thuật rộng rãi, giá nhà ở Mỹ đang xuống với mức hàng năm là hơn 15% tại các khu vực thành thị lớn, khiến nhiều gia đình rơi vào cảnh nặng nợ, khi giá nhà trên thị trường thấp hơn khoản vay họ đang phải gánh vác do mua bất động sản.

Cổ phiếu tăng giá

Kế hoạch cứu vãn đã khôi phục ít nhiều niềm tin của các nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Các nhà đầu tư vốn lo sợ rằng sự sụp đổ của các hãng được nhà nước bảo trợ sẽ tạo hiệu ứng tồi tệ tới các thị trường tài chính, khiến các ngân hàng lớn càng thêm thua lỗ dẫn tới việc thắt chặt hơn nữa việc cấp tín dụng và cho vay.

Bộ Ngân khố Hoa Kỳ ra tuyên bố (tiếng Anh)

Vào đầu phiên giao dịch, chỉ số FTSE 100 của London tăng 3,5%.

Cổ phiếu của các ngân hàng Anh cũng tăng nhờ tin tức từ Hoa Kỳ; một số cổ phiếu tăng tới 15%.

Các hãng xây dựng cũng được lợi với hy vọng là bước đi của chính phủ Mỹ mở tín hiệu đổi chiều cho lĩnh vực này.

Chỉ số Nikkei của Nhật tăng 3,4% lúc đóng cửa, còn chỉ số Hang Seng của Hong Kong cũng tăng 3,9% vào giữa phiên giao dịch buổi chiều.

Các chỉ số chính tại Singapore, Úc và Đài Loan cũng đều tăng.

Các nhà quan sát dự đoán các thị trường khác trên thế giới cũng sẽ phản ứng tích cực trước các diễn biến cuối tuần.

Tại London FTSE 100 mất 7% trong tuần trước, tồi tệ nhất trong hơn sáu năm qua. Tại Wall Street, chỉ số Dow Jones mất 4% trong năm phiên giao dịch trước đó.

Lo sợ phá sản

Việc chính phủ mua lại sẽ dẫn tới các thay đổi to lớn trong việc điều hành hai hãng cho vay khổng lồ.

	Chính phủ Mỹ có quyết định đầy kịch tính vào hôm Chủ nhật 07.09.2008

Một trong những thay đổi là ban lãnh đạo của hai công ty sẽ bị thay thế trong lúc các hãng sẽ được cấp thêm nguồn vốn để duy trì hoạt động kinh doanh.

Ông Paulson nói rằng chính phủ can thiệp vì lợi ích to lớn của cả hệ thống tài chính và của người dân đóng thuế, do tình hình tài chính của hai hãng đã suy yếu nhanh.

Bước đi nhằm giữ cho hai hãng tiếp tục tồn tại, giữa lúc có những lo sợ về nguy cơ một trong hai công ty có thể phải tuyên bố phá sản do người vay nợ không có khả năng thanh toán tiền mua nhà trả góp.

Freddie Mac và Fannie Mae sở hữu và bảo lãnh cho khoảng 5,3 nghìn tỷ đô la tiền vay nợ mua nhà.

Gộp chung thì hai hãng đã thua lỗ chừng 14 tỷ đô la trong năm ngoái. Các quan chức lo ngại rằng hai hãng sẽ không thể tiếp tục hoạt động được nếu các khoản lỗ này vẫn tiếp tục tăng thêm.

Kế hoạch cứu vãn do Quốc Hội thông qua hồi tháng Bảy cho phép chính phủ Mỹ quyền trao vốn không hạn chế và mua cổ phiếu của hai hãng, nhằm giúp các hãng tiếp tục tồn tại để hoạt động.