Monaco đang gần hết chỗ cho đại gia?
Nguồn hình ảnh, AFP
- Tác giả, Katie Beck
- Vai trò, BBC Capital
Hãy tưởng tượng một quốc gia rất nhỏ, dưới 2 km2, với đường phố yên tĩnh và tràn đầy ánh nắng, không thấy phân chó và không phải trả thuế thu nhập. Một nơi mà đua mô tô và du thuyền là trò giải trí quốc gia và người ta di chuyển bằng máy bay trực thăng chứ không gọi taxi.
Hãy tưởng tượng một quốc gia rất nhỏ, dưới 2 km2, với đường phố yên tĩnh và tràn đầy ánh nắng, không thấy phân chó và không phải trả thuế thu nhập. Một nơi mà đua mô tô và du thuyền là trò giải trí quốc gia và người ta di chuyển bằng máy bay trực thăng chứ không gọi taxi.
Bây giờ hãy tưởng tượng rằng 1/3 số người sống ở đây là triệu phú, thường thì hơn thế nhiều lần.
Thực tế ốc đảo này đã trở thành một nam châm thu hút các triệu phú ngày càng tăng muốn chuyển đến ở bên bời biển tràn ánh nắng tại đây. Vì vậy, chính quyền địa phương đã thực hiện bước đi cơ bản cho phép xây dựng các hòn đảo nhân tạo ngoài biển làm chổ ở cho họ.
Có vẻ kỳ quái đến khó tin nhưng, nằm trên những vách núi đẹp như tranh vẽ của bờ biển French Riviera, nơi lạ lùng này thực sự tồn tại.
Đó là công quốc nhỏ bé Monaco, trung tâm của triệu phú thế giới, với số triệu phú cao nhất tính trên đầu người.
Nếu bạn lái xe dọc theo bờ biển Địa Trung Hải của Pháp, bạn sẽ thấy cảnh bãi biển đầy đá cuội và các cây dù đã bạc trắng vì nắng lác đác xuất hiện giữa hàng cây bách.
Rồi bỗng dưng các tòa nhà bê tông cao chót vót nổi lên từ cảnh một bờ biển tĩnh lặng. Khi bạn thấy những tòa nhà chọc trời lấp lánh, tòa Bugattis và một sòng bạc nổi tiếng thế giới, thì bạn biết bạn đã đến thành phố quốc gia Monaco.
Với mật độ dân số cao nhất so với bất kỳ quốc gia nào trên thế giới, và danh tiếng như là sân chơi dành cho người siêu giàu trên thế giới, thì nhu cầu về tài sản ở đây đã tăng vọt.
Nhưng người mua nhà không phải chỉ bị thu hút vì cảnh biển: công quốc nhỏ này cũng là nơi thuế rất thấp.
Oliver Williams, người đứng đầu công ty tư vấn giá trị tài sản WealthInsights, phân tích số liệu thống kê miêu tả sự vận động của giá trị tài sản trên toàn cầu và chỉ ra rằng không có gì bí mật khi người ta chuyển đến Monaco vì lý do tài chính.
"Không có thuế thu nhập và không thuế doanh nghiệp đối với các doanh nghiệp mà phần lớn công việc của họ ở Monaco, vì vậy thuế là lý do chính mà chúng tôi tìm thấy ở những người muốn di chuyển ở đây. Những vấn đề khác chỉ đơn giản là lối sống," ông nói.
Theo nghiên cứu của Williams, hơn 30% trong tổng số 38.000 cư dân Monaco là triệu phú. "Tiếp theo là danh sách các thành phố của Thụy Sỹ như Geneva và Zurich, vân vân," ông nói.
Con số này dự báo sẽ tăng lên. Theo phân tích của hãng tài sản Knight Frank, sẽ có 16.100 triệu phú hay triệu triệu phú muốn có một mảnh đất ở đất nước nhỏ bé này trong 10 năm tới, nhưng hiện tại họ không thể. Hết chỗ rồi.
Nghiên cứu của hãng Knight Frank cho thấy giá nhà ở Monaco hiện đứng đầu trên thị trường thế giới với giá từ 67.000 đến 142.000 USD/m2.
Monaco đang xây dựng mở rộng
Nguồn hình ảnh, Valode & Pistre
Chỉ rộng 2,02 km2, Monaco là đông đúc, đó là quốc gia nhỏ thứ hai trên thế giới (sau thành phố Vatican) và không gian xây dựng hiện đã căng hết giới hạn bằng cách đào vào sườn núi làm nhà, xây dựng lên cao và thậm chí xây ngầm dưới đất.
Vì vậy, để nỗ lực đáp ứng nhu cầu của bộ lạc siêu giàu mới này, người cai trị hiện thời, Hoàng tử Albert II, đã đồng ý với một dự án lấn đất đầy tham vọng.
Chính phủ Monaco đang giám sát dự án này và các nhà tài trợ tư nhân đang trả tiền cho việc xây dựng và sẽ bán bất động sản.
Dự Án Mở Rộng Đô Thị Ra Khơi trị giá 2.1 tỷ đô la Mỹ sẽ tạo thêm 15 mẫu đất cho công quốc vào năm 2026. Portier Cove, sẽ bao gồm một bến cảng đủ lớn cho 30 tàu, một công viên cảnh quan và các tòa nhà ở cao cấp cho 120 căn nhà mới.
Tuy nhiên, việc xây dựng đòi hỏi những nỗ lực khổng lồ: hạ đặt các khoang lớn kín nước bằng bê tông, gọi là caisson, xuống biển, sau đó bơm tháo hết nước ở vùng xung quanh rồi lấp đầy cát nhập từ Sicily để tạo ra một vùng đất nhân tạo nhô ra từ bờ biển.
Và việc mở rộng với quy mô như vậy không thể không tốn kém. Mặc dù công ty thi công Pháp, Bouygues Travaux Publiques, đang có kế hoạch di dời các hệ thực vật và động vật biển từ khu vực xây dựng sang các khu bảo tồn khác và tạo ra một rẫy đá nhân tạo in 3D, là một phần của việc xây dựng, nhưng vẫn còn nhiều rủi ro.
Các chuyên gia hàng hải gợi ý rằng dù thận trọng đến đâu khi lấn đất, phá vỡ biển để xây dựng đảo nhân tạo sẽ có tác động trực tiếp đến môi trường tự nhiên xung quanh và sinh vật biển.
Nguồn hình ảnh, Getty Images
Người ta ước tính rằng hàng trăm loại tảo và hàng ngàn sinh vật biển sống trong vùng nước sẽ bị thay thế bằng vùng đất khô. Các nhà môi trường cảnh báo rằng không có cách nào để bảo vệ một cách đầy đủ tính đa dạng sinh học mong manh của khu vực khi đối mặt với một dự án ngoài khơi với quy mô lớn đến như vậy.
Việc tạo đất đai không có gì là mới mẻ với Monaco, công quốc này đã mở rộng lãnh thổ của mình lên 20% kể từ năm 1861, nhưng nay, ngay cả đại dương sâu rộng có vẻ như không đối trọi nổi với nhu cầu bất động sản.
Tuy nhiên vị hoàng tử có ý thức về sinh thái này (ông dùng ô tô điện và đã hiến hàng triệu đô la của quỹ ông cho sự nghiệp về môi trường) là kiên quyết với việc mở rộng đất đai ở nước ông thì bây giờ cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng trước các mối quan ngại về môi trường.
Thách thức duy nhất đối với vùng đất Portier Cove là các nhà xây dựng đang được yêu cầu phải đạt được các chứng nhận phát triển đô thị bền vững quốc tế, kể cả quy định về quy hoạch môi trường chất lượng cao (HQE), tiêu chuẩn Phương Pháp Đánh Giá Môi Trường Thiết lập Nghiên Cứu Xây Dựng, và nhãn Clean Ports.
Hy vọng dự án này sẽ trở thành một mẫu hàng đầu mà các nước đang phát triển khác sẽ xem xét noi theo.
Bài tiếng Anh trên BBC Capital
