TP HCM: Tranh cãi việc chung cư đòi cưỡng chế việc nuôi chó, mèo
Nguồn hình ảnh, Nguyễn Minh Tâm
- Tác giả, Bùi Thư
- Vai trò, BBC News Tiếng Việt
Ban quản lý một chung cư quận 7, TP HCM đề nghị các hộ dân di dời chó, mèo trước ngày 10/11 dấy lên tranh cãi. Nhiều hộ dân nuôi thú cưng ở đây lên tiếng phản đối và dự tính mời luật sư để làm việc với ban quản lý tòa nhà.
Trên Facebook của MC, diễn viên Sam (Nguyễn Hà My) vừa có bài viết tố ban quản lý tòa nhà cô đang sống vì bắt cư dân di dời thú cưng, đòi khám xét nhà và cúp điện nước mà không thông báo trước.
Anh Nguyễn Minh Tâm, một người dân sống cùng chung cư của diễn viên Sam phản ánh với BBC rằng anh cũng bất bình, thất vọng với thông báo và cách hành xử của BQL tòa nhà về vấn đề nuôi thú cưng.
'Trao đổi miệng' việc được nuôi thú cưng
Theo anh Tâm, anh mua một căn hộ của Novaland do công ty Proman quản lý vào tháng 6/2020. Khi đến văn phòng Novaland để kí hợp đồng đặt cọc, anh Tâm có "trao đổi miệng" về vấn đề căn hộ có được phép nuôi thú cưng hay không thì đại diện của Novaland trả lời là tòa nhà không cấm "nhưng có luật để không ảnh hưởng đến những cư dân khác".
"Trong hợp đồng đặt cọc cũng không có hạng mục cấm thú nuôi nên tôi quyết định mua. Khi tôi dọn vào sinh sống mới được Ban quản lý thời điểm đó là Savills gửi cho sổ tay cư dân, thì mới biết trang 47 có mục cấm thú nuôi." anh Tâm kể.
Anh Tâm chia sẻ, ban Quản lí vẫn cho nuôi và có ghi thành văn bản gửi qua mail, trong đó có đề mục "Không để cư dân phản ánh, nếu vị phạm sẽ phải di dời ngay lập tức" nhưng anh Tâm đã không đồng ý ký vào văn bản vì cho đó là một văn bản không đúng pháp luật.
Nguồn hình ảnh, Nguyễn Minh Tâm
Cũng như anh Tâm, MC, diễn viên Sam khi chính thức dọn vào căn hộ ở cùng thú cưng của mình thì nhận được thông báo không cho nuôi chó, mèo từ BQL.
"Tôi đã gặp để thoả thuận thì được dàn xếp rằng: ok Nuôi khéo léo đừng để làm ảnh hưởng đến trật tự chung. Tôi đã luôn tuân thủ (Tôi chưa bgio thả bé chạy ra ngoài, chưa bao giờ để mất vệ sinh chung, nếu có di chuyển ra ngoài căn hộ tôi luôn cho bé vào trong Balo." nữ diễn viên viết trên Facebook.
Thế nhưng, cô liên tục nhận văn bản yêu cầu xuống làm việc, tệ hơn là tòa nhà tự ý ngắt điện nước nhà cô, đến mức nữ MC phải mời luật sư để làm việc với BQL tòa nhà.
Nguồn hình ảnh, Facebook Nguyễn Hà My
Cô viết: "Nhưng tôi lại được BQL hồi đáp rằng: "CHÓ không phải là THÚ CƯNG mà là GIA SÚC". Tôi đã rất sốc với định nghĩa của anh ấy. Tôi vô cùng bức xúc về cách làm việc và xử lý vấn đề không trên tinh thần thông cảm và chia sẻ từ BQL. Tôi thật sự suy sụp."
Còn anh Tâm thì lý giải, anh đã đặt câu hỏi về tính pháp lý của việc cấm nuôi chó, mèo trong và lúc đó ban quản lý không thể giải thích nên đã có động thái là "thoả thuận miệng" để anh tiếp tục nuôi. "Tuy nhiên cho đến thời điểm này khi công ty quản lý Proman thay thế cho công ty quản lý cũ đã dẫn ra sự việc như trên." anh Tâm nói.
Nhờ đến pháp luật
Sau khi bị mời xuống làm việc nhiều lần, nữ diễn viên Sam đã mời luật sư làm việc với BQL thì theo cô, BQL không cho "chó không phải là thú cưng mà là gia súc".
Sam viết: "Tôi đã rất sốc với định nghĩa của anh ấy. Tôi vô cùng bức xúc về cách làm việc và xử lý vấn đề không trên tinh thần thông cảm và chia sẻ từ BQL. Tôi thật sự suy sụp... Đến khi 2 đứa nhỏ được chuyển đi rồi, BQL yêu cầu mở cửa để vào nhà tôi KHÁM XÉT và CHỤP HÌNH làm bằng chứng. Tôi đã vô cùng SỐC, vì tưởng rằng tôi đang vi phạm pháp luật và đang bị xâm phạm đời sống riêng tư."
Nguồn hình ảnh, Nguyễn Minh Tâm
Song song đó, anh Minh Tâm cũng đã thư cho BQL tòa nhà về việc di dời thú nuôi và hiện anh chỉ nhận được email xin lỗi từ BQL là dùng sai từ "Cưỡng chế" thay cho "Chế Tài". Anh dự định cùng các cư dân khác mời luật sư để trao đổi với BQL và Chủ Đầu Tư.
Anh cũng cho biết thêm, chó nhà anh nuôi đã 12 năm tuổi, đã già và chỉ ngủ suốt ngày nên không sủa bậy. Anh cũng không cho chó của mình ra khỏi phạm vi căn hộ nên chưa bao giờ nhận được thư phàn nàn từ các hộ dân khác. Vì thế, anh rất thất vọng với giải quyết của ban quản lý:
"Gọi là Căn Hộ Cao Cấp lại tạo ra sổ tay cư dân gọi thú nuôi là gia súc gia cầm, và để cho BQL lấy lý do là Cấm thú nuôi để mang lại môi trường sống văn minh, an toàn. Trong khi những nước phát triển họ đều hiểu những giá trị về tinh thần và thể chất của thú nuôi mang lại. Không ít người sống 1 mình cần có một thú cưng bên cạnh để bầu bạn."
"Nhất là trong giai đoạn giãn cách xã hội hơn 4 tháng vừa rồi thì nếu không có những người bạn bốn chân này hẳn không ít người sống 1 mình trong căn hộ rơi vào trạng thái trầm cảm. Có những người nhận nuôi vì gặp phải những bé bị bỏ rơi ở đường. Về bản chất tình yêu thương thì không bao giờ là xấu để mà bị coi là hành động "không văn minh"." anh Tâm chia sẻ.
Nguồn hình ảnh, Chụp màn hình
Nhận xét với BBC News Tiếng Việt, luật sư Phùng Thanh Sơn nói: "
"Về bản chất, Ban quản lý chung cư chỉ là người đi làm thuê cho cư dân nên không có quyền đưa ra quy định cấm hay cho phép nuôi chó, mèo. và BQL chung cư phải làm đúng nội quy nhà chung cư."
"Đối với dự án mới bàn giao thì sẽ áp dụng theo nội quy nhà chung cư đính kèm hợp đồng mua bán căn hộ. Nếu nội quy đó cho phép nuôi chó mèo thì cư dân được phép nuôi. Còn nếu nội quy đó không cho phép nuôi thì cư dân không được nuôi.", LS nhận định.
LS Sơn còn nói thêm, nhiệm vụ của BQL là tổ chức thực hiện theo đúng nội quy của nhà chung cư, nếu cư dân muốn thay đổi nội quy nhà chung cư thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư để thay đổi quy định về việc nuôi chó mèo.
Tuy nhiên, theo các cư dân ở đây thì chung cư hiện chưa có ban quản trị để đóng góp, lên tiếng cho các hộ dân mà mọi quy định đều do BQL tòa nhà đặt ra.
Những bên khác nói gì?
Đại diện ban quản lý chung cư Sunrise City View trả lời trên Zing về vấn đề này:
"Chúng tôi không tùy tiện xông vào các căn hộ để kiểm tra hoặc bắt chó, mèo. Có thể cách dùng câu chữ trong văn bản đã khiến cư dân hiểu lầm. Ban quản lý đã phát hành một văn bản thay thế cho văn bản trước đó đến cư dân".
Theo văn bản mới từ ban quản lý vào ngày 1/11, những căn hộ nuôi chó, mèo gây ảnh hưởng đến đời sống của cư dân thì ban quản lý sẽ thực hiện các chế tài theo trang 55 của sổ tay cư dân.
Theo đó, lần 1 sẽ nhắc nhở miệng hoặc lập biên bản, lần 2 sẽ gửi văn bản cảnh báo, lần 3 sẽ thực hiện cưỡng chế bằng cách ngưng cung cấp các dịch vụ tiện ích.
Và cũng như trong thông báo, ban quản lý nói họ nhận rất nhiều phản ánh của cư dân về tiếng chó sủa ồn ào, lông thú cưng gây dị ứng hay phân động vật ở hầm.
Một người dân không nuôi chó tại chung cư Sunrise City View, nơi xảy ra vụ việc tranh cãi chia sẻ với BBC:
"Tôi không nuôi chó nhưng cũng không thấy vấn đề gì với những người nuôi chó. Những chú chó nhỏ thì không sao, nhưng với các giống chó lớn mà người chủ không rọ mõm thì khi đi trong nội khu hay thang máy, tôi cũng có phần e dè, chưa kể việc này có thể gây sợ cho những hộ gia đình có con nhỏ."
"Tuy nhiên, tôi thấy cách cư xử của BQL tòa nhà như vậy là không hợp lý vì quy định nên rõ ràng từ khi người ta đặt cọc, mua nhà chứ ban đầu nói không cấm, sau lại bắt họ di dời thì có phần lật lọng. Chưa kể việc dùng từ cưỡng chế, rồi cúp điện nước như vậy thì tôi thấy có phần lạm quyền."
Nguồn hình ảnh, Nguyễn Minh Tâm
"Theo tôi, cách tốt nhất là nên có Ban quản trị để các cư dân họp bàn với nhau về vấn đề này, còn phía chủ đầu tư, nên cân nhắc việc này khi xây dựng. Ví dụ như chia ra các tháp, có tháp cho nuôi thú cưng, có tháp không để khách hàng có thể lựa chọn. Vì có những người họ bị dị ứng với lông vật nuôi hay không thích tiếng mèo kêu, tiếng chó sủa nhưng không có nghĩa họ không yêu động vật. Những người đó cũng cần được coi trọng nhu cầu cá nhân." người này nói.
Thùy Dương, một người dân sống tại chung cư cao cấp quận Bình Thạnh chia sẻ với BBC News Tiếng Việt:
"Hiện tại, ở chung cư tôi sống BQL cũng chưa thống nhất 100% về vấn đề có cho nuôi chó hay không. Những căn hộ nuôi chó trong chung cư hầu hết đều rất có ý thức, không làm phiền hàng xóm và khu vực công cộng. Tuy nhiên, những chú chó to chưa được tuân thủ đeo rọ mõm toàn bộ nên đôi lúc tôi thấy khá bất an khi ở gần."
Chị nhận xét: "Tôi thấy hành động của BQL như lời Sam nói nếu là đúng 100% so với thực tế thì là hành động vô lý. Thậm chí vi phạm pháp luật khi tự ý xông vào nhà người khác mà không có lệnh khám xét. Còn chuyện cúp điện, nước, yêu cầu di dời khi đang giãn cách là không thể chấp nhận được. BQL có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi của cư dân chứ không làm thay việc của công an hay tự cho mình có quyền đứng trên cả pháp luật hiện hành. Những hành vi thô lỗ đó cần dừng lại, nếu có."
